부동산 전망 2023
부동산 전문가의 90% 이상이 올해 주택 가격이 추가로 5% 하락할 것으로 예상했습니다.
그러나 내년 부동산 가격은 다시 오를 것이라고 예측한 사람이 2분의 1이었다.
당분간 집값 조정은 불가피하지만 가계대출 규제로 가격이 하락해 주택시장이 경착륙하지 않을 것으로 내다봤다.
2022년 부동산 가격 1.8% ↓ 10년 만에 하락
2022년 전국 주택 판매 가격은 1.8% 하락했습니다.
연간 주택 판매 가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만에 처음이다.
지역별 감소폭은 대구(-5.2%)가 가장 높았고 대전(-4.4%), 수도권(-2.7%) 순이었다.
전라남도 광주(2.0%)에서만 부동산 가격이 올랐다.
아파트 매매 물량도 2022년에 50% 정도 폭락했다.
특히 7월 이후 월평균 거래량은 3만3000건에 그쳤다.
이는 2017~2021년 월평균 거래량(8만2000대)의 절반에도 못 미치는 수준이다.
전세값도 지난해 전국 2.5%, 수도권 4.0% 하락했다.
올해 하락 후 내년 회복 가능성
올해(2023년) 아파트 매매가격 전망을 묻는 질문에 전문가 95%, 공인중개사 96%, PB 92%가 답했다. “내려갈 것이다”나는 대답했다.
수도권은 상담원 35%, 전문가 26%가 ‘5% 이상’ 감소를 예상했고, 비수도권의 경우 ‘5% 이상’이라고 답한 응답자의 비율(상담원 36%, 전문가 39%) 수도권보다 높았다.
KB경제연구원은 올해 집값이 4.1% 하락할 것으로 전망했다.
에이전트의 53%, 전문가의 45%, PB의 47%는 주택 판매 가격이 다시 상승하기 시작하는 2024년을 예상합니다.
주택시장 연착륙을 위해 필요한 대책으로는 주택담보대출 규제완화, 다가구주택에 대한 고액 양도세 완화, 주택담보대출 정책 지원 확대 및 첫 주택 지원 등을 꼽았다. 구매자.
전문가들은 올해 집값이 가장 좋은 지역으로 서울과 경기를, 가장 줄어들 가능성이 높은 지역으로 대구와 인천을 꼽았다.
투자 유망 부동산은 전환(21%), 아파트 분양(21%), 준공 5년 이내 아파트 신축(16%), 리모델링(12%) 순이었다.
당분간 조정 폭락 가능성 없어
주택시장 경착륙 가능성을 살펴본 결과 주택가격 조정기간은 당분간 지속되겠지만 급락 가능성은 낮다고 진단했다.
올해 주택시장의 주요 문제점을 다음과 같은 요인으로 분석하였다.
▲ 무역절벽의 지속 여부
▲ 금리 변동과 그 영향
▲ 다가구 주택에 대한 재산세 감면
▲ 가속 주택 전환
▲ 청약수요 줄고 미분양 늘었다
▲ 월세, 전세 등 취소 가능
부동산 시장의 전망에 대해 알아보십시오.
부동산 업계에서는 전반적으로 올해 하락세, 내년 반등을 예상하고 있다.
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